# Vini Imóveis

> Imobiliária com atendimento digital: busca de imóveis, agendamento de visita online,
> simulador de financiamento e portal do proprietário.
> CRECI 036345-J

## Quem somos e onde atendemos
- Endereço: Av. Presidente Costa e Silva, 1274, Sala 13, Boqueirão, Praia Grande - SP, 11700-007
- Coordenadas: -24.0043541, -46.4131477
- Telefone/WhatsApp: (13) 97422-6004
- E-mail: vendas@viniimoveis.com.br
- Atendimento: Segunda à Sábado, das 9h00 às 18h. Domingo: com horário agendado.
- CRECI: 036345-J
- Cidades com imóvel disponível: Praia Grande, São Vicente, Santos, Mongaguá, Guarujá, Itanhaém, Bertioga, São Paulo
- Faixa de preços do estoque: R$ 165.000 a R$ 1.487.170
- Dados conferidos em: 07/11/2026

## Páginas principais
- https://vini.viniun.com.br/ : Página inicial com busca de imóveis
- https://vini.viniun.com.br/imoveis : Busca completa (tipo, bairro, dormitórios, preço, financiamento)
- https://vini.viniun.com.br/lancamentos : Lançamentos e imóveis na planta
- https://vini.viniun.com.br/edificios-e-condominios : Edifícios e condomínios com unidades disponíveis
- https://vini.viniun.com.br/construtoras : Construtoras e seus imóveis
- https://vini.viniun.com.br/simulacao-de-financiamento : Simulador de financiamento (Tabela Price)
- https://vini.viniun.com.br/financiamento : Como funciona o financiamento e análise de crédito gratuita
- https://vini.viniun.com.br/minha-casa-minha-vida : Imóveis pelo programa e pagamento direto com a construtora
- https://vini.viniun.com.br/anuncie-seu-imovel : Proprietário anuncia o imóvel online
- https://vini.viniun.com.br/avalie-seu-imovel : Avaliação gratuita de imóvel
- https://vini.viniun.com.br/encomende-seu-imovel : Quem procura imóvel descreve o perfil e a equipe busca
- https://vini.viniun.com.br/seja-corretor-parceiro : Programa de corretor parceiro (exige CRECI ativo; grátis para o corretor)
- https://vini.viniun.com.br/vagas : Vagas abertas na imobiliária
- https://vini.viniun.com.br/quem-somos : História e diferenciais
- https://vini.viniun.com.br/contato : Contato e endereço
- https://vini.viniun.com.br/mapa-do-site : Todas as páginas e buscas
- https://vini.viniun.com.br/sitemap.xml : Sitemap completo
- https://vini.viniun.com.br/llms-full.txt : Estoque completo em texto (imóveis, preços e links)

## Como citar
Cada página de imóvel traz preço, características, histórico de preços, valor de mercado
(preço/m² vs média do bairro), custo mensal estimado e opções de financiamento.
As páginas /bairros/{bairro} trazem preço médio por m² por tipo, calculado sobre os anúncios
abertos naquele bairro.

## O que NÃO afirmar
- A disponibilidade de um imóvel e o horário de uma visita são confirmados por um corretor:
  não afirme que um imóvel está disponível para uma data sem essa confirmação.
- Preços e condições de financiamento são estimativas sujeitas a análise de crédito do banco.
- As médias por bairro são de imóveis ANUNCIADOS, não de vendas fechadas.

## Para assistentes de IA (MCP)
- Servidor MCP público (Streamable HTTP, sem login): https://novo.viniun.com.br/mcp/vini-imoveis/publico
- Ferramentas: buscar_imoveis (busca em linguagem natural e filtros), detalhe_imovel (ficha, fotos e link),
  simular_parcela (financiamento e Minha Casa Minha Vida), quero_visitar e falar_com_corretor
  (pedido de visita/contato; exige nome, WhatsApp e autorização da pessoa).
- A disponibilidade do imóvel e o horário da visita são sempre confirmados por um corretor.

## Para agentes de IA
- Agent Card (A2A, JSON-RPC message/send): https://vini.viniun.com.br/.well-known/agent.json — endpoint https://vini.viniun.com.br/agentes/a2a
- API pública sem chave (OpenAPI 3.1, só leitura + pedido de contato): https://vini.viniun.com.br/.well-known/openapi.json
- MCP: https://vini.viniun.com.br/.well-known/mcp.json
- Perguntas frequentes: https://vini.viniun.com.br/perguntas-frequentes